对县十九届人大六次会议第1906008号建议（关于制定出台进一步促进房地产项目销售政策的建议）的答复

一、建议内容

事由：关于制定出台进一步促进房地产项目销售政策的建议

交办意见：请县教育和体育局协办。

内容：关于制定出台进一步促进房地产项目销售政策的建议

当前我县房地产市场总体稳定，但部分项目面临销售去化压力大、市场活力不足、购房需求释放缓慢等挑战。制定专项促进销售政策，激发市场活力、稳定行业预期，是推动房地产业良性循环与健康发展的迫切需要。

一、存在问题：

一是市场信心与需求支撑不足，受宏观环境与市场预期影响，部分潜在购房者持观望态度，刚性及改善性需求释放动力弱；缺乏有效的政策激励与信心引导，导致销售节奏放缓，项目资金回笼压力加大。二是供需结构不匹配，部分项目产品定位、户型设计、配套设施与居民实际需求匹配度不高；面向新市民、青年人才、多子女家庭等群体的差异化供给和政策支持不充分。三是配套政策与金融服务协同不够，购房落户、子女入学等配套政策吸引力有待释放；商业贷款和公积金贷款流程、额度、利率等支持力度与灵活性不足，居民购房成本较高。

二、对策建议：

1.实施阶段性购房激励政策，制定针对本县户籍家庭、新就业人员、引进人才及多子女家庭等的购房补贴或消费券政策，对特定时间段内完成网签备案的购房人给予财政补贴；探索推行“以旧换新”“团购优惠”等模式，激活改善性需求；降低购房首付比例，优化房贷利率政策，减轻购房资金压力。

2.优化住房供给结构与产品品质，鼓励房企根据市场需求变化，优化户型设计，增加中小户型、高品质改善型住宅供给，提升住宅通透性、实用性；推动新建项目同步完善社区商业、养老托育、休闲健身、教育医疗等配套设施，提升项目综合吸引力；加强住宅工程质量监管，提高房屋建设标准，保障购房者权益。

3.强化政策协同与金融支持，推动购房落户、子女入学等政策与房产销售衔接，简化落户流程，保障购房者子女平等享受教育资源；提高公积金贷款额度，简化贷款审批流程，缩短放款时间，探索灵活还款方式；鼓励金融机构创新信贷产品，为房企提供合理融资支持，保障项目顺利建设与交付。

4.营造良好市场环境，规范房地产销售行为，加强预售资金监管，确保资金专款专用，保障交房安全；严厉打击虚假宣传、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为，维护市场秩序；畅通购房者维权渠道，及时化解购房纠纷，营造诚信、透明的市场环境。

二、办理意见

对县十九届人大六次会议第1906008号建议的答复

杨金花代表：

您提出的关于制定出台进一步促进房地产项目销售政策的建议收悉，现答复如下：

一、协办意见

根据我局职能职责，结合我县教育实际，就《建议》中涉及教育领域的相关内容，提出如下协办意见：

一是持续优化招生政策。将严格执行《无棣县义务教育阶段学校招生入学工作方案》，坚持“划片招生、就近入学”原则，根据教育资源分布和人口变化情况，科学合理调整学区划分，保障新建小区居民子女平等接受义务教育的权利。

二是提升便民服务水平。依托滨州市义务教育招生平台平台，持续推进招生入学“一网通办”，打通教育、公安、住建、自然资源等部门的数据壁垒，实现户籍、房产等信息自动核验，减少群众证明材料提交，为群众子女入学提供便利。

三是规范招生秩序管理。严格落实义务教育阳光招生政策，严禁以任何形式将楼盘销售与入学资格挂钩，维护教育公平和房地产市场秩序。

二、下一步工作打算

继续加强与相关部门的沟通协作，及时解决新建小区居民子女入学问题，不断提升教育公共服务水平，为我县房地产市场平稳健康发展营造良好的环境。

感谢您对教体工作的关心和支持。

无棣县教育和体育局

2026年6月10日

联系单位及电话：县教育和体育局  0543-8333866